Инновации в земельном кодексе Дубаи

Список нововведений в земельном кодексе Дубая, обнародованный RERA.

Среди важных новшеств, обнародованных Регуляционным Агентством Недвижимости (RERA) следующие положения:

1. Закон о недвижимости совместного владения (condominiums)
2. Постулат об арендодателях и съёмщиках
3. Ограничение удорожания аренды недвижимости до 5% в 2008 году, по сравнению с 2007 годом
4. Объявлены грядущие изменения в регистрации сделок с недвижимостью в RERA

Принятие этих шагов является очень значительным явлением на сцене недвижимости Дубая.

Можно смело сказать, что за эти первые два месяца 2008 года дубайское правительство и RERA успешно привнесли столько изменений в земельном законодательстве ОАЭ, сколько большинство стран мира не привносят и за 10 лет.

Кроме этого, значение Земельного Отдела Дубая и RERA значительно увеличилось, так как сертификат владельца (title deed), оформленный в этих организациях, теперь является единственным легальным документом, подтверждающим действительное обладание землёй или недвижимостью.

В данный момент Земельный Отдел разрабатывает схему, при которой все агентства недвижимости должны будут зарегистрировать свою деятельность в вышеуказанном отделе в течение 2008 года. Это увеличивает "прозрачность" рынка недвижимого имущества Дубая, и приведёт к дальнейшему росту доверия со стороны инвесторов. Также, эта регистрация будет предполагать и юридическую защищённость сторон, участвующих в сделке с недвижимостью и легальную ответственность, в случае допущенных нарушений.

Закон 27 от 2007 года

Этот закон, известный также как закон об объектах недвижимости совместного владения (condominiums) вступил в силу 11 апреля 2008 года. Задачи, которые ставит перед собой данный закон - это образование управления недвижимым имуществом совместного владения, относящимся к уже готовым и запланированным проектам, где само имущество, сопровождающие его комплексы отдыха и коммунальные услуги предоставлены для общего пользования.

Главные принципы закона:

Образование регистра недвижимости общего пользования и их владельцев;
Образование ассоциации владельцев недвижимости общего пользования, которая будет некоммерческой организацией, имеющей юридическую силу и право заключать контракты, а также нести правовую ответственность;
Чёткое обозначение площадей и удобств общего пользования;
Определение режима управления недвижимостью общего пользования и управления ассоциацией владельцев недвижимости общего пользования, а также назначение менеджеров в объектах такого рода;
Каждый владелец либо долгосрочный съёмщик (в объектах, не попадающих под категорию свободного владения) получит 1 долю и право голосования в 1 голос в ассоциации владельцев недвижимости общего пользования;
Закон накладывает юридическую ответственность застройщика за все строительные дефекты в здании в течение 10 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию, и в течениеe 12 месяцев за все остальные дефекты.

Закон 26 от 2007 года

Этот законопроект ввел систему правил и ограничений, согласно которой должны строиться взаимоотношения съёмщика и арендодателя. До принятия этого закона, эти взаимоотношения отличались неопределённостью. Итак, были обозначены:

Когда и насколько арендная плата может увеличиваться
Требования для легальной сдачи в аренду
Финансовые обязательства в случае ремонта либо изменений арендуемых площадей
Права арендатора на прекращение контракта и пересдачу недвижимости третьим лицам
Права арендодателя на прекращение контракта раньше срока его завершения
Образование регистра всех контрактов на аренду имущества и контроль арендных ставок в RERA .

Потолок повышения цен на аренду

Новый потолок повышения цен на аренду недвижимости в ОАЭ был введён в действие в 2008 году. Максимальное повышение арендной платы должно составлять не более 5% в течение ближайших 2 лет для арендаторов, которые обновляют свои контракты на аренду в 2008 году.

В 2008 году были озвучены следующие инициативы:

Отмена сбора за переоформления владения недвижимостью застройщику в случае перепродажи недвижимости, занесённой в реестр вторичного рынка.
Образование общепринятой системы оценки стоимости арендной платы, согласно которой можно будет разрешать диспуты между арендодателями и арендаторами.
Принятие системы предварительной регистрации всех сделок
Объявление, что срок обязательной регистрации в RERA всех застройщиков истёк 31 декабря 2007 года, и количество зарегистрировавшихся достигло 450 компаний. Ожидается, что эта цифра вырастет до 500 в течение первых 3 месяцев 2008 года.
Дальнейшие изменения в регистрации брокерских учреждений, занимающихся сделками с недвижимостью. В том числе, для получения сертификата брокерской деятельности будет необходимы профессиональное образование и подготовка.
Также, ожидается дальнейшая стандартизация документации связанной с куплей и продажей недвижимого имущества.
Суммируя вышесказанное, нельзя не отметить, что, конечно же, все эти перемены со временем окажут значительное влияние на рынок недвижимости Дубая. Их значение трудно переоценить, и прежде всего эти инициативы демонстрируют желание дубайского правительства контролировать рынок недвижимого имущества и увеличить уверенность среди местных и заграничных инвесторов.