Наследование недвижимости в Дубае

Аспекты наследования недвижимого имущества в Дубае иностранными гражданами.

Сегодня Дубай предоставляет для каждого человека невероятное количество возможностей. Дубай - это и объект инвестиций, и постоянное место жительства, и зона отдыха класса люкс. Часто, жители стран СНГ рассматривают Дубай как совокупность всех этих возможностей, и инвестируют в недвижимость для прибыльной сдачи в аренду, перепродажи, и просто владения вторым домом в этой стране, где личная безопасность человека и капитала, эффективность деловой среды, наличие всех прелестей цивилизации высочайшего класса и прекрасные погодные условия трудно сравнить с каким либо другим государством. Приобретая имущество в Дубае, стоит помнить, что ОАЭ - это мусульманская страна, в которой вопросы наследования экспатриантов мусульманского вероисповедания рассматриваются согласно законам шариата.

СОСТАВЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО И ЕГО РЕГИСТРАЦИЯ

Завещание - это юридический документ, выражающий желание человека о том, как его или её состояние, включая денежные средства и недвижимость, должны быть распределены после его или её смерти. Основная цель завещания заключается в назначении наследников и указании недвижимого имущества в ОАЭ, передаваемого в порядке наследования. Но, несмотря на то, что суды ОАЭ принимают к рассмотрению гражданские дела, связанные с браками, разводами и другими проблемами мусульман, они также рассматривают эти вопросы и принимают завещания от экспатриантов любой национальности и вероисповедания, включая христиан, индусов, буддистов и сикхов, проживающих на территории страны и имеющих резидентскую визу ОАЭ.

ЗАВЕЩАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Экспатрианты с действительной резидентской визой ОАЭ могут составить завещание и зарегистрировать его в местном суде. Для того чтобы завещание было признано здесь подлинным и законным, оно должно быть составлено в соответствии с законодательством той страны, гражданином которой является завещатель, и заверено и легализовано в посольстве или консульстве этой страны. Если завещание легализовано посольством или консульством страны, гражданином которой является человек, составивший завещание, и должным образом заверено в суде Дубая, то все его пожелания по поводу распределения денег и имущества после его смерти, будут исполнены.

Однако, согласно ст. 17 (5) Федерального закона ОАЭ № 2 от 1987 г. «закон Объединенных Арабских Эмиратов должен применяться относительно завещаний, составленных иностранцами по поводу их имущества, находящегося в ОАЭ». Таким образом, в завещании, составленном в ОАЭ, должно быть указано имущество, находящееся на территории ОАЭ. Как известно, иностранцам в ОАЭ было разрешено покупать недвижимость в собственность в определенных районах Дубая, и счастливые собственники недвижимости уже задумываются о ее судьбе.

Экспатрианты, которые владеют недвижимостью в Дубае, должны составить завещание, перевести его на арабский язык и нотариально заверить в посольстве или консульстве своей страны в ОАЭ, а затем зарегистрировать в Дубайском суде, а также в Земельном департаменте Дубая. Таким образом, можно завещать только готовую недвижимость, на которую выдан «Сертификат о регистрации недвижимости» в Земельном департаменте Дубая, так как если сертификат не получен, то завещание в Земельном департаменте не зарегистрируют.

Если человек умрет, не оставив завещания, то согласно ст. 17/1 Гражданского кодекса ОАЭ, Федерального закона № 2, «наследование будет происходить согласно законодательству страны умершего, которое действует на момент смерти». Этот закон был издан, чтобы не было замешательства по поводу вопросов наследования для экспатриантов.

В случае, если умерший, не оставивший завещания, был мусульманином, по отношению к его деньгам и имуществу будут применяться законы шариата, а это значит, что из его имущества будут сначала выплачены все долги перед дальнейшим распределением имущества.