Процесс оформления сделки в ОАЭ

Основные этапы оформления сделки по приобретению недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.

Процесс покупки недвижимости в Дубае начинается с того, что вы резервируете выбранную вами квартиру или виллу с помощью депозита, впоследствии засчитывающегося в качестве частичной оплаты. Получив небольшую сумму (обычно это несколько тысяч долларов) в качестве залога, агентство снимает данное жилье с рынка продаж. При этом между инвестором и агентством оформляется внутренний договор купли-продажи.

ДОГОВОР

Договор купли-продажи обычно включает следующие пункты:

1. Описание приобретаемой недвижимости (название проекта, адрес, тип планировки);
2. Ценовые детали;
3. Схема дальнейшей оплаты;
4. Условия действия;
5. Срок действия договора.
6. Данный документ действует до дня переоформления собственности на имя нового владельца, и для его оформления требуется лишь загранпаспорт физического лица, совершающего покупку. Стоит отметить, что с момента внесения вами депозита до времени официального трансферта может пройти от двух дней до нескольких недель – дата назначается девелопером.

СТОИМОСТЬ

Составляющие рыночной стоимости:

1. Оригинальная цена , т.е. первоначальная стоимость, устанавливаемая компанией-застройщиком в момент объявления проекта;
2. Премия , т.е. сумма, составляющая разницу между оригинальной и рыночной стоимостью недвижимости;
3. Регистрационный сбор – взимается компанией-застройщиком.

ТРАНСФЕРТ

В Дубае многие агентства по недвижимости являются непосредственными владельцами приобретаемого вами жилья, таким образом они будут выступать в качестве прямого продавца. Переоформление документов на имя нового владельца происходит в офисе компании-застройщика в присутствии трех заинтересованных сторон: покупателя, представителя агентства по недвижимости и застройщика. Происходит обмен чеками на суммы, причитающиеся каждой из сторон: регистрационный сбор 1,5-2% от оригинальной цены девелоперу и чек продавцу. И через несколько дней покупатель получает официально переоформленный контракт на свое имя.

ОПЛАТА

На территории Дубая принимаются любые виды оплаты:

1. Чеки;
2. Банковские переводы;
3. Наличные.

УСЛУГИ ЮРИСТА

Для дополнительной гарантии покупатель всегда поможет прибегнуть к услугам юристов. Полное оформление сделки через адвокатов обойдется в среднем в 3000-4000 долларов. За использование банковского счета юридической конторы, в случае если вы не желаете переводить деньги на счета риэлтора, придется выложить до 1000 долларов США. Приятной новостью для иностранных инвесторов станет то, что покупатель недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах не облагается какими-либо налогами.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

После приобретения недвижимости в Дубае компания-застройщик может оформить клиенту, а также его семье вид на жительство. Право на работу при необходимости следует получить дополнительно. Так называемая резидентская виза распространяется только на владельца недвижимости, второго супруга, сыновей, не достигших совершеннолетия, и незамужних дочерей. Впоследствии документ продлевается каждые три года на общих основаниях. Полная стоимость одной визы составит примерно 800 долларов за залог застройщику и 700 долларов за медицинские анализы и оформительные процедуры.