Регионы Черногории
Предложения недвижимости в Черногории
Новости недвижимости Черногории
В 2011 году стоимость жилья в новостройках Черногории выросла на 2,8% по сравнению с 2010 годом.
Новая туркомпания обещает, что страну посетят до 10 тысяч гостей с туманного Альбиона.
Зимний отдых в этой стране становится все популярнее.
Полезная информация
Поэтапная процедура приобретения недвижимости в Черногории иностранными гражданами.
Двенадцать причин роста интереса к приобретению собственности в Черногории.
На юге Адриатического моря расположилась страна с романтическим названием Монте-Негро.
Недвижимость в Черногории
В последние годы рынок недвижимости Черногории развивался быстрыми темпами, естественно, кризис существенно повлиял на ситуацию, однако после практически полной стагнации, в 2009 году наблюдалось оживление и постепенный рост спроса.
Заметную роль при этом сыграла отмена ограничений на приобретение недвижимости вместе с земельным участком для граждан иностранных государств. Процедура купли-продажи недвижимости в стране относительно проста, а смена собственника займет лишь несколько дней.
Покупка собственности обычно происходит в несколько этапов. На первой стадии заключается предварительное соглашение и, как правило, выплачивается 10%-й задаток. После заключения основного договора и перечисления оставшихся денежных средств, производится нотариальное утверждение и подписание документов в суде, который и исполняет все нотариальные функции.
Приобретать недвижимость в Черногории могут физические и юридические лица вне зависимости от гражданства. Более того, купить здесь собственность можно не выезжая из страны – через доверенное лицо. Оформить нотариальную доверенность можно в России, а перевести на сербский – в Черногории. Судебный переводчик оказывает услуги перевода по цене около 20 евро за 1 страницу.
Для заключения договора покупатель предоставляет заграничный паспорт, а продавец свидетельство о праве собственности или Лист непокретности, в котором указываются детали недвижимости – размеры участка и площадь объекта, информация о владельце, кадастровый номер.
Размер налога за переход права собственности составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости, которую определяет налоговая инспекция муниципалитета.
На рынке страны представлено достаточно большое разнообразие типов недвижимости – апартаменты в прибрежных районах, комфортабельные коттеджи и виллы в районах горнолыжных курортов, уютные загородные дома и скромные квартиры в городах.
Вступление государства в Евросоюз, которое ожидается уже в ближайшие годы, улучшение инфраструктуры и поразительная гостеприимность местных жителей высоко влияют на инвестиционную привлекательность Черногории.
Где покупать недвижимость
Самым востребованным типом недвижимости Черногории являются прибрежные объекты. Наиболее дорогой и престижной зоной считается Будванская Ривьера, куда входят Бечичи, Будва, Милочер, Рафаиловичи, Петровац, Святой Стефан, которые окружают 16 красивейших и уютных пляжей. Немаловажен тот факт, что на государственном уровне осуществляется тщательный контроль над застройкой побережья, поэтому здесь не будет хаотического застраивания великолепной природы.
Иностранных инвесторов также привлекает Бока-Которская бухта, которая входит в клуб красивейших заливов мира со статусом «мирового и культурного наследия ЮНЕСКО». Это одно из тех немногих мест, где недвижимость в Черногории можно приобрести прямо у береговой линии, при этом владелец может сделать собственный выход к морю и наслаждаться частным пляжем. По оценкам специалистов рынка, большим потенциалом обладает южная часть страны - Барская Ривьера и Ульциньская Ривьера.
Однако Черногория – это не только экологически чистые пляжи, но и центры горнолыжного туризма. В городках Жабляк, Дурмитор и в районе Биоградского озера можно приобрести коттеджи, виллы и комплексы апартаментов, которые можно использовать не только для собственного проживания, но и выгодно сдавать в аренду туристам.
Благодаря большим вливаниям капитала, рост цен на недвижимость в Черногории не прекращается, а постоянный спрос на нее обеспечивает выгодные условия для инвестиций.
Поиск недвижимости
Каталог недвижимости
Новые предложения
