Правовые аспекты строительства в Дубае

Строительство недвижимости в Дубае является одним из самых прибыльных видов бизнеса. Благодаря постоянному притоку иностранной рабочей силы и крупных бизнесменов высокий спрос на объекты жилой и офисной недвижимости стал реалией повседневной жизни в стране.

Несмотря на то, что по закону, иностранные физические и юридические лица не могут владеть недвижимостью по всей территории ОАЭ, так как такое право собственности предоставлено исключительно гражданам ОАЭ и стран Персидского залива, правительство ОАЭ выделило районы под так называемые «проекты фрихолд», в которых иностранным гражданам и компаниям предоставлено право приобретения недвижимости в собственность на условиях свободного владения, а также долгосрочной аренды сроком до 99 лет.

В Дубае, как и в остальных эмиратах, изначальным правом собственности на землю обладают только признанные правительством генеральные застройщики.

Они вправе передать право свободного владения на недвижимость другим компаниям-застройщикам или физическим лицам, имеющим лицензию на разработку проекта и строительство объектов недвижимости на определенном участке. После завершения процесса строительства и сдачи объекта в эксплуатацию застройщики могут продать его окончательным владельцам или третьим лицам.

Физические лица или компании, желающие заниматься застройкой объектов недвижимости в Дубае, обязаны пройти регистрацию в Земельном департаменте Дубая в качестве лицензированного застройщика.

Для этого им необходимо предварительно получить разрешение от лицензионного комитета на осуществление девелоперской деятельности. Регистрация в качестве девелопера в Земельном департаменте Дубая требует подачи документов, оформленных соответствующим образом. Так как процесс подготовки документов занимает довольно большое количество времени и влечет за собой немалые затраты в случае допущения малейшей неточности, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, имеющим достаточный опыт в работе с департаментом и обладающим знанием законов ОАЭ.

После регистрации в Земельном департаменте, застройщик должен получить письменное разрешение на выставление объекта недвижимости на продажу у генерального девелопера соответствующего проекта.

Данный официальный документ передается в Земельный департамент для получения последующего разрешения на открытие гарантийного счета (или счета условного депонирования) в одном из утвержденных банков ОАЭ. Появившееся недавно требование открытия подобного банковского счета стало очередным шагом правительства, направленным на предоставление дополнительных гарантий вложенных средств иностранных инвесторов на рынке недвижимости ОАЭ.

В настоящее время регистрация девелоперов в Земельном департаменте проводится бесплатно,

хотя не исключено, что в будущем за данную услугу будет взиматься определенная плата. Единственным действующим требованием для регистрации в департаменте является подача пакета документов. Компании-застройщики обязаны открывать отдельный гарантийный счет на каждый проект застройки недвижимости. Получив регистрацию в департаменте, и в целях открытия счета для нового проекта, девелопер должен предоставить всю документацию проекта (в том числе разрешение на застройку от генерального девелопера). Разрешение на открытие гарантийного счета, как правило, выдается в течение 6 (шести) рабочих дней после подачи требуемых документов.

Регистрация в Земельном департаменте является обязательной процедурой, поскольку, по закону эмирата, девелоперская деятельность в Дубае является строго регламентированной и находится под контролем департамента.

Нарушителей данного постановления ожидает наказание, вплоть до тюремного заключения, и штраф в рамках, установленных правительством.