Жилой рынок ОАЭ близок к нижнему уровню

Первые признаки восстановления выльются в масштабный рост в будущем году, говорят в JLL.

Исследователи консультационной компании Jones Lang LaSalle (JLL) полагают, что вслед за годом стабилизации рынка в 2012 году, в будущем году рынок жилой недвижимости в Дубае будет демонстрировать масштабное восстановление в плане арендных ставок и цен на недвижимость.

«Жилой рынок близок к нижнему пределу, цены в некоторых районах повысились. Мы увидим большее восстановление к концу текущего года, однако в целом рынок восстановится в будущем году», говорит руководитель исследовательского отдела компании в регионе Крейг Пламб.

Однако в Абу-Даби снижение продолжится из-за большого количества новых поступлений, пишет издание Emirates 24|7.

«Из-за значительного числа строящихся объектов арендные ставки продолжат снижаться. Это поможет уменьшить разрыв между арендными ставками в столице и в Дубае, который существует на сегодняшний день».

По словам главы регионального представительства компании Алана Робертсона, 2011 год был трудным периодом для рынка недвижимости страны, преимущество в большинстве секторов рынка получили арендаторы, цены на дома и стоимость аренды снизились.

По его мнению, данная тенденция продолжится и в 2012 году, а главным трендом года станет поляризация секторов и разделение рынка на две категории. Ситуация в качественных районах с хорошей инфраструктурой будет улучшаться, однако средние цены продолжат снижение из-за разделения рынка и ухудшения ситуации в менее качественных локациях.

В будущем году, по прогнозам JLL, уровень транзакций увеличится благодаря приватным инвесторам и людям с высоким уровнем дохода. Большинство сделок будет в жилом секторе.

«Сектор недвижимости ОАЭ в 2012 году станет более реалистичным. Снижение цен, рост выбора качественного продукта и роль страны как региональной безопасной зоны повысит привлекательность эмиратов как для жителей, так и для инвесторов», добавил Пламб.

Робертсон также отметил, что местный рынок недвижимости будет и далее подвергаться влиянию внешних факторов, как то «Арабской весны» и экономических проблем в еврозоне.